Acquérir un patrimoine immobilier, le faire fructifier et en plus payer moins d’impôts est une idylle. C’est, en quelque sorte, ce que le statut de loueur meublé non professionnel peut apporter. Entre abattement à partir de 50 % et amortissement possible, de nombreux investisseurs n’ont pas hésité à sauter le pas.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Dans le cadre d’un investissement locatif classique, un investisseur acquiert le plus souvent un bien grâce à un crédit bancaire. Le remboursement est ensuite faisable grâce aux loyers perçus. Cependant, les revenus locatifs sont soumis à diverses taxes foncières. C’est justement là qu’intervient le statut de LMNP. Il permet d’accéder au régime spécial des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), un moyen de défiscalisation probant.
Le statut de LMNP existe depuis 1949. Il a été spécialement créé afin de stimuler l’offre sur le marché des locations meublées. Outre les réductions d’impôts, il est aussi possible de récupérer la TVA. Pour ceux qui désirent se faire des compléments de revenus, il est possible d’investir LMNP. Les personnes morales ne peuvent, cependant, pas acquérir ce statut.
Les conditions d’éligibilité au statut de LMNP
Avant toute chose, il va falloir acquérir un actif et l’équiper correctement selon les normes exigées par son usage. Ensuite, les loyers potentiellement gagnés ne doivent pas excéder un certain seuil et surtout ne doit pas dépasser la source de revenu principal du foyer. En cas d’investissement en résidence de services, la gestion doit être confiée à une entreprise spécialisée. Grâce à la signature d’un bail commercial avec cette dernière, la gestion du bien et le versement du loyer sont garantis. Enfin, il est obligatoire de déclarer son activité de location meublée non professionnelle afin de pouvoir profiter des avantages fiscaux. L’obtention d’un numéro SIRET est obligatoire.
Les procédures d’obtention du statut LMNP ne sont, en aucun cas, lourdes. Il suffit d’un petit passage auprès du greffe du tribunal de commerce de sa région. Le propriétaire dispose de 15 jours après la mise en service du bien pour faire ladite déclaration. Pour cela, il faut remplir le formulaire Cerfa P0i et faire le choix du régime fiscal sous lequel opérer (micro-Bic ou réel simplifié).
Voilà ce qu’il faut essentiellement savoir sur le statut de LMNP. Les conditions pour y accéder sont assez simples. Les investisseurs ne devront pas avoir de mal à l’acquérir et ainsi profiter des avantages.
